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契税:房款的1.5% ;印花税:房价的0.1% ; 交易费:5元/平方米;测绘费:1.36元/平米;权属登记费:80元;证件费:50元;营业税:差价*5.5%个人所得税:差价的20%。其中,权利税:1、购买的房地产超过144平方米的权利税为房价的3%2、购买的房地产不超过144平方米的权利税为房价的1.5%3、第一套房时,购买的房地产不超过90平方米的权利税为房价的1%个人所得税:1、房地产证明书满5年,而且唯一的住宅不需要支付个人所得税2、面积超过144平方米的,需要支付房地产交易收益部分的20%或总房价的1%3、面积不超过144平方米(包括144)的房地产交易收益部分的20%或者1%营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
1、房产契税我们要按照分类来说,以下是二大类的详情介绍:独栋房产。土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。 2、个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。 3、因为独栋房产的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。 4、联排、叠加、双拼房产。土地税,(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。 个人所得税,【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。 5、满3年不满5年的,土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。 6、另外天还需要支付,2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费,按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费,还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。 有关于税费问题的计算自己还是要掌握清楚的,在平时规划缴税的方面也会很有帮助。以上就是ask.com小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产契税怎么计算的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询ask.com,我们会有专业的律师为您提供帮助。
1、从价计征: 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率 1.2% 2、从租计征: 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式:应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。这是决定个人所得税征收的依据。 扣除额由省、自治区、直辖市人民政府根据税法规定的扣除额确定。在此基础上,根据当地条件确定当地条件下的税收平衡,平衡各地区的税收负担,简化计算程序,提高行政效率。 房产原值:它应该包括各种附属设备,这些设备是不可分割的,其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有:供暖、卫生、通风等,由纳税人到原房屋进行改建,扩建,相应增加房屋的原价。
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