未交房的期房能不能转让？

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• 问小产权的房子能不能转让？
  

  合法的小产权房可以在村集体内转让，但不允许公开上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件。双方虽然没有房产证可以签订销售合同，但由于无法办理登记手续，不能转让，风险很大。

• 问出租的房子还能不能转让
  

  可转让的，但在房屋租赁期间出租方出售出租房屋的，应在出售前合理期内通知出租方，出租方在同等条件下有优先购买权。在住宅租赁期间，赠与、生产分析、继承或买卖住宅的，原住宅租赁合同继续有效。

• 问购买期房未交房能不能起诉
  

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

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