房产证最迟什么时候办

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• 问房产证最晚什么时候办？
  

  商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 首先，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。 其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限，就是大家经常会提到的所谓的“90”天的期限。

• 问契税最迟什么时候交房?
  

  一般契税的顺序是购房－首付－贷款处理－贷款审批－合格审批－进入交房流程。但有些外行步骤并不十分严谨，所以大致是贷款批下来后，开发商打电话让你去交房，此时需要去审批核心缴纳契税。如非个人购房，还需缴纳印花税。

• 问房屋契税最迟什么时候
  

  房屋契税，一般情况下契税的缴纳时间是合同签订的90天。契税的顺序是购房，然后交首付，接着办理贷款，然后贷款审批，接下来是审批合格，最后就可以进入交房流程。商品房的契税需要在备案日期后90日内缴纳契税，如果过期的话，要收取日的万分之五的违约金。契税一般是以所有权发生转移变动的不动产为征税的对象，随后向产权承受人征收的一种财产税。维修基金还需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金及时交缴。一般要按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳房屋的维修基金。

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