夫妻离婚房产过户注意事项-法师兄

夫妻离婚房产过户注意事项具体如下： 1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。 2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。 3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。离婚房产过户办理相对比较容易，所需要的资料以及办理时间已经在上文有所涉及，双方只需要按照离婚房产过户手续办理即可。

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夫妻离婚房产过户注意事项具体如下： 1、如果双方并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。 2、时...

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1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。 2、离婚时，离婚协议书可以签订，但...

夫妻离婚房产过户注意事项具体如下： 1、如果双方并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。 2、时，可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请判决。如果是私下协商的书，那么交易时双方都得到场签字。 3、转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。离婚房产过户办理相对比较容易，所需要的资料以及办理时间已经在上文有所涉及，双方只需要按照离婚房产过户手续办理即可。

：一、离婚前的准备当双方的共同生活无法维系，离婚就成为唯一选择。不论是协议离婚还是诉讼离婚，准备工作是相当重要的。离婚前的准备工作主要包括两项：其一，相关证据的收集，其二，家庭财产的保护，其三，良好的夫妻协议，虽然可能无法协议，但尽力去偿试总是好的。对于绝大多数当事人来说，由于没有打官司的经历，因此，没有收集、整理证据的意识。但法院审理案件是围绕“证据”进行，没有证据，往往是“有理但打不赢官司”。比如，刘女因不能忍受张男对其长期实施的家庭暴力，欲向法院提起离婚诉讼。在提起离婚前，应当先有意识地收集相关存在家庭暴力的证据。比如，张男对其施暴后留下的伤痕照片、报警电话记录或警署笔录、或居委会的证言、验伤单据、证人证言等。如果刘女在张男每次殴打后，不报警、不验伤、忍气吞声，抱着“家丑不可外扬”的思想，不能举出相关证据，她的诉讼请求就很难得到法院的支持。因此，围绕自己的诉讼请求收集相关证据，在起诉之前是非常重要的，盲目起诉，往往“欲速而不达”。一方起诉后，另一方往往会闻风而动，转移家庭共同财产。因此，在起诉前，先不要打草惊蛇，先不露声色地将夫妻共同财产的相关证据进行收集和整理。比如，公司股东出资或权证的收集、相关财务报表的收集、存折的开户行、账号、另一方股市的股东账号、房屋产权证的复印件、贵重金银首饰的保护，家庭共同财产的发票或录像等。在必要时，甚至可以采用诉讼保全的措施。需要说明的是，如果知道了银行的用户名和账号，当事人可以申请法院对银行户的储蓄资金进出明细进行查询，法院一般会同意当事人的申请。查询银行账户，法院一般不会收取费用，但目前，我们也发现上海个别法院开始收取相关查询费用，但费用不高，几十元而已。如果当事人不知道存款的银行或账号，法院一般不会同意当事人的查询申请，因此，诉前掌握家庭财产的基本情况，是十分必要的。对于股票，当事人如果收集不到相关账号材料不必过于担心，律师可以通过法院开具调查令对另一方当事人持有股票的详细情况进行查询。二、选择离婚途径：协议还是诉讼。解除婚姻关系只有两种途径：到婚姻登记管理机关协议办理，或到人民法院判决/调解办理，目前，我国法律不承认分居n年就可以自动解除婚姻关系。任何人都不愿意将争议诉诸法院，除非万不得已。因此，协议离婚，无疑是解除婚姻关系的最佳选择。特别是新的婚姻登记条例颁布后，离婚不再需要当事人单位开具介绍信，个人隐私受到了保护，协议离婚更加方便快捷。但对于双方户口远在外省(市)、而在上海工作生活的当事人来说，通过法院调解离婚，应该更为方便。如果方法得当，所需费用仅为五十元，可能比回户口所在地的单程车票还便宜，所需时间如果安排得当也不用一个月。另外，对于一方在国外，无法办理国内协议离婚手续，或婚姻缔结地在国外，而欲在国内离婚的当事人，法院解决无疑是唯一的途径。因此，选择何种方式离婚，主要根据自身的具体情况，不能一概而论。三、如何避免或减少孩子的痛苦。夫妻离婚的痛苦必然殃及孩子的心灵，我们认为，在夫妻决定离婚后，在尽量不影响孩子学习、生活的前提下，引导其慢慢接受这个事实。比如，在孩子快期考的时候，尽量不要让其知道，以防止对其学业打击，尽量放在寒、暑长假告知。即便孩子痛苦，也有足够长的假期淡化对其的伤害。告知孩子的时候，也不要一步到位，可以采取假的问话，比如：“如果有一天爸爸妈妈分手啦，你愿意跟着谁呢”之类。孩子是无辜的，尽量减少对孩子的伤害是父母的义务。离婚后,家庭是仍然存在的,对于后婚姻家庭的维护和调整是一个值得探讨的社会问题,对孩子来说,离婚的父母仍是其父母,要让孩子接受离婚的事实。同时,对于孩子的生活,离婚后的父母应当更多地在一起,当然,这里指的是为了孩子的生活,而不是要离婚后仍然象夫妻一样生活，这样，孩子才能健康地成长，并且在孩子长大以后，对于后婚姻生活的安排，应当多听听孩子的意见。四、委托律师参与，正确解决法律问题。婚姻法只简单地规定了离婚问题，因为婚姻仍大多由道德调整，法律不宜过多规定，然而，婚姻却是复杂的，对于一个人的生活甚至几个人的生活都是关系密切的，简单的协议离婚，离婚协议只有1-200字，而律师参与下的离婚协议，长达上千字甚至上万字，对于离婚后的问题，能解决的就解决，不能解决的，应当协商解决方法，并对将来的子女或财产可能出现的问题约定解决方法，这样，协议诱导离婚后的男女向良好的朋友关系发展，而不至于矛盾重重，所谓和谐的后婚姻关系，正是由此而来。在离婚的时候，离婚证照片的要求一般是红底或者是蓝底的个人照片，不过一般都是蓝底的照片。尺寸与结婚证上的照片是一样的，3.5*4.5的尺寸。不过在离婚的时候，一般都是可以去民政局当场拍照的。

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。以上就是110ask.com小编为大家带来离婚后按揭房怎么过户的全部内容。对于房产过户的进行是需要多多注意的，要满足相应的法律条件的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询110ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。