房屋拆迁需要什么条件

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• 问《房屋拆迁拆迁裁决书》需要什么证件
  

  拆迁裁决包括以下内容：（一）申请人和被申请人的基本情况；（二）争议的主要事实和理由；（3）裁决的依据和理由；（四）根据行政裁决申请所需的补偿方式、补偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等；（五）告知当事人行政复议、行政诉讼的权利申请复议期限、起诉期限；（六）房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章；行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。

• 问农村农民房屋拆迁需要什么条件
  

  征用拆迁集体土地上的房屋，应当具备下列条件：调查房屋土地和人口，并签字确认；制定补偿安置计划，公布被拆迁人的意见；报省地方审批，取得省地方征地批准；取得批准后，及时公告张贴，通知被拆迁人征地范围、补偿计划等内容，协商补偿内容，签订补偿协议。集体土地上的宅基地房屋只能在上述五个步骤后拆除，否则以任何名义实施的拆迁行为都可能是非法的。

• 问房屋拆迁补偿需要满足什么条件
  

  一般情况下，批准面积大于实际面积，按实际面积来计算。实际面积大于批准面积，按批准面积来计算。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

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