卖掉房子需要房产证吗

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• 问去银行办理房产证的时候要将房子卖掉吗？
  

  买卖不破租赁银行拍卖的话这套房子可以卖。在法律上，买卖不破租赁。你卖掉房子，租约仍然有效。只不过是买家继续和租客履行租赁合同。

• 问三个子女，如要把房子卖掉，需交吗–
  

  父母、子女。当继承发生时，如果有多个继承人：（纳入限购）营业税：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2）遗赠（非直系亲属）。继承或赠与后出售的物业营业税、个税1）继承（直系亲属）。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有、祖父母，是所有权及使用权继受取得方式的一种，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续、外祖父母、孙子女、外孙子女。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”、兄弟姐妹；当事双方不征收个人所得税。税费会少一些。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶：估价×5.6%个税。《继承法》中所列遗产的范围中有房屋要明白继承还是赠与.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。父母在世时可选择赠与，二者定义不同。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承：证过5年可免征未过5年估价×5、赠与”的是按赠与的方法计税

• 问继承房子卖掉需要缴纳税费吗
  

  如果继承房产后再行出售，就属于二手房买卖，需要按照二手房买卖的规定纳税，对于卖方来讲，如果转让房产取得产权证的时间不满2年，需缴纳1%个人所得税和 5.6%增值税，如果转让房产取得产权证的时间已满2年，需缴纳1%个人所得税，如果转让房产取得产权证的时间已满5年而且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

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