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缴税如下: 营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时...
分为以下步骤:第一步,买方应调查房屋的产权。审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性,并注意产权证书上的业主姓名是否与卖方一致,是否有抵押贷款或...
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二手房买卖流程:1。买卖双方在选定的中介公司登记相关手续,并支付定金。2、手续完成后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间严格,大部分是半个月。当然,每个地区都不一样。最后,银行批准后,经批准后,开始办理过户手续。根据产权转移登记的要求,到产权登记中心办理过户手续。4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料到地方税务局办理核税手续,地方税务局出具税务收据。5、然后回到交易中心,提交契税、营业税收据和双方所有转让所需证件,填写《房屋所有权转让登记申请书》,领取受理通知书,补足房屋印花税。
二手房买卖需要办理以下手续:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内,持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产当地房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门应当审查提供的有关文件,并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门应当核实申报的交易价格,并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估;(五)房地产转让当事人按规定缴纳相关税费;(六)房地产管理部门办理房屋所有权登记手续,出具房地产所有权证。
二手住宅过户,买方需要的证明书有身份证、户口簿、住宅买卖交易契税完税证明书,结婚后需要结婚证明书,卖方需要的证明书有身份证、房地产证明书。特别要注意二手房产权证上登记的房屋性质、土地性质、是否有抵押等。有些房子是禁止上市交易的。如果购买此类房屋,购房合同可能被视为无效,如限制转让的经济适用房,因房屋开发、建设、销售违法无法取得合法产权证的房屋,以及违法建筑的房屋。房屋有抵押的,房屋买卖需经抵押权人书面同意。
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