房屋抵押担保贷款是怎么个流程？-法师兄

《抵押贷款管理办法》第三条、抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限; 以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

答

怎么办理房屋贷款担保贷款担保流程：1、借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。2、进行房产评估、贷前调查、审批。3、审...

答

1、提出贷款申请贷款人向银行或者金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此银行或者金融机构的贷款范畴，接着就展开下一步了。 2、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供以下资料：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业抵押房产，所需要提供的材料：企业营业证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。准备贷款资料，是个人房屋抵押贷款的流程中十分重要的一个步骤，一定要认真对待。 3、看房评估提交以上材料后，银行或者金融机构会根据所提交的材料，对抵押的房产进行实地勘察、评估。通常来说，评估价值和市场价格会有一定的出入，因为评估团队会考虑多重因素。 4、报批贷款整理好所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报等，送至银行或者金融机构进行审批。一定要记住，资料要准备齐全，如果到时候有缺少的，直接会影响贷款进度。 5、公证借款合同贷款人及抵押人要按照要求，填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，交由公证人员进行公证。 6、抵押登记手续凭房屋所有权证和借款合同公证书，银行到相关机构办理抵押登记手续。

房屋抵押贷款流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下： 1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。 2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。 3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。 4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。