土地摘牌流程是什么？

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• 问土地摘牌步骤
  

  一、土地摘牌是指土地拍卖成功，与土地挂牌相对应。二、挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。《拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第二十一条中标人、竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。中标人、竞得人支付的投标、竞买，抵作国有土地使用权出让金，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

• 问土地摘牌多久后开工
  

  一般在六个月以上。政府重点工程，在一路绿灯、环环相扣的情况下，也要在三个月以上——方案设计、评审到扩初设计就要二至三个月，且其它手续必须同步进行，有些开工手续还需在方案设计、评审到扩初设计后进行。房地产开发很多手续是可以交叉办理的，如果一步步的来会费时费力。土地摘牌意味着你已经取得的该宗土地的使用权，但在拿到土地证前还须取得规划局核发的《用地规划许可证》并缴纳土地出让金及、耕地占用税；在此期间可以对土地进行规划设计并上报规划局提前审总平面图、报请主管领导比准；总平面图获批后可到发改委办理项目核准并取得《项目投资核准证》。以上环节你已经拿到了归还用地许可证、土地证、核准证，下一步就是在规划局上报施工图办理《工程规划许可证》，获批后办理施工招投标手续，确定监理单位等，完成以上手续后到建设局办理《施工许可证》，随后即可正常施工。

• 问土地摘牌多久过本期
  

  一般在6个月以上。政府的重点工程，在绿灯、环相连的情况下，也需要3个月以上的方案设计，审查扩张设计需要2～3个月，其他手续必须同步进行，一些开始手续需要在方案设计中，审查扩张设计后进行。房地产开发的许多手续可以交叉处理，一步一步来会很费时间。土地摘录意味着你已经获得的土地使用权，但在获得土地证书之前，必须取得计划局发行的土地计划许可证，缴纳土地转让金和权利税，在此期间，可以计划设计土地，向计划局报告总平面图，向主管领导申请批准的总平面图获得批准后，可以向发展改革委员会批准项目，取得项目投资批准证。以上环节已取得归还用地许可证、土地许可证、许可证，下一步在计划局报告施工图处理工程计划许可证，批准后办理施工招标手续，确定监理机关等，完成以上手续后向建设局处理建设工程施工许可证，然后可以正常施工。

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