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一般来说，物业管理服务是指业主和物业管理企业通过物业服务合同约定的公共服务，即公共服务。物业管理服务（公共服务）主要包括房屋共用部位的维护、...
包括; 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁...
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物业服务的范围包括：房屋及其设备的维护管理服务；绿化管理服务；卫生管理服务；治安管理服务；社区交通组织管理服务；公共市政设施管理服务；消防管理服务；非法建筑管理服务。
为规范物业服务收费行为，使业主全面了解物业收费项目及标准，减少服务企业与业主双方之间不必要的矛盾，政府对物业服务收费实行明码标价制度。 根据我国《物业服务收费明码标价规定》第六条和第八条的规定，物业服务收费明码标价的内容包括，物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。 实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。
物业服务支出有哪些物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业服务不达标可以不交物业费吗物业纠纷逐渐增多，多是集中在业主对物业公司服务不满上。在该类纠纷中，多数业主都采用拒付物业费的方式来表达不满，其实这是不对的。根据《物权法》第八十三条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。所以，在发生争议时业主不能一味用拒付物业费的消极方式来对待。但与此同时，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业公司提供的服务确实与物业服务合同中不符，或者没有按照合同的约定进行服务，业主可以通过业主大会或者业主委员会要求物业公司履行合同，物业公司服务没有得到明显改善的，当然可以按照合同约定拒交物业费。根据民事诉讼”谁主张，谁举证“的举证规则，业主应对物业公司服务不到位的事实进行举证。
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