农村土地使用证改变使用用途需要哪个部门审核-法师兄

出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。在原土地用途发生变更了的情况下，土地使用证也是需要重新办理的。而且，我们向国土部门提出变更土地使用权的用途之后，整个变更的流程自然是在工作人员的指示下完成的。不过，类似于集体土地使用权的用途就不能随便变更，因为我们不能将集体用地变更成非农业用地。延伸阅读：土地使用证如何过户土地使用证能贷款吗，怎么办理土地使用证过户怎么办理，要多少钱

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非法改变土地使用用途的处罚：我国实行土地使用管理制度。违反土地使用规划，擅自将农用地改为建设用地的，可以责令限期拆除土地上的建筑物，恢复原状...

答

农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，...

你您好，《中华人民共和国土地管理法》第四条第一款国家实行土地用途管制制度。第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条第二款依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢? 小区的公用面积的土地使用证归开发商管理，但我们自己房子的土地使用证当然是自己保管的。也就是在开发商有大土地使用证的情况下，业主还是要凭借房产证到国土资源部门自己办理了土地使用证的。小区的土地使用证不是物业公司，也不是某一位业主可以保管的。

取得土地管理局同意后，可以更改住房土地使用证的使用情况。土地使用权出让合同约定的住房土地使用情况需要改为商业、旅游、娱乐、商品房等经营用途的，应当在取得出让人和规划管理部门同意后签订出让合同变更协议或者重新签订出让合同，并按照变更后的土地使用情况缴纳土地出让金。