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房屋交易手续已经完成,房屋买卖已经结束,一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方...
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如果尚未过户,则你必须立即向法院起诉,并申请查封房产,以阻止卖方过户给他人,达到取得房屋产权的目的。 两份合同并无优先之说,但你实际占有房屋,在产权未转移登记的情况下,你要求继续履行合同,而另一卖方主张违约赔偿,这样比较合理。 如果已经过户,除非你能证明买卖双方串通一致,故意侵犯你的利益,否则你只能追究卖方的违约责任,关于房屋的差价损失你可以主张。
1,房屋漏雨属于质量问题。如果你在房屋在与买方签订合同时,知道房屋漏雨,但没有如实告知。那么属于故意隐瞒事实,你的行为构成违约。买方可以要求解除合同,追究你的违约责任,或赔偿相应经济损失。 2,如果签订合同时你并不知情,在发现后及时告知了对方,那么不属于违约行为,可以要求继续履行合同。
根据你的描述,初步断定你可以向你的上家追究责任。根据法律规定,出卖者对于出卖的标的物有瑕疵担保的义务。你购买的房屋存在管道漏水的情况,且这种情况曾经出现过,这就说明你的上家对于管道漏水的情况是明知的。而在交易中却隐瞒房屋存在问题的实情,出卖者理应承担相应的赔偿责任。 你可以与对方协商,协商不成的可以收集证据到法院起诉。证据如:周围住户对房屋状况的说明,小区物管的报修记录,房屋漏水情况的拍照、录像等。用以证明你的上家知道房屋存在问题,且在与你的交易中隐瞒了这一情况。
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