公益拆迁与商业拆迁有什么不同-法师兄

区分公益性拆迁和商业性拆迁之后，它们的一个明显区别是拆迁主体不一样。作为公益性拆迁的主体是政府，经济补偿主体也是政府，能否保证单过的房屋业主与强大的政府之间能够达成合意的拆迁补偿，是问题的关键。因为政府既是运动员，又是裁判员，所以，在拆迁的程序上和诉讼方面，与商业性拆迁都会不一样。商业性拆迁的主体一般认为是开发商，拆迁人与被拆迁人是平等主体，协商或通过民事诉讼程序解决矛盾、协调利益。

答

商业拆迁是指开发人员以利益为目的，与被拆迁人协商后，将房屋所有权转让给开发人员，进行房地产开发的行为。因此，商业拆迁的出发点一定是以盈利为目...

答

首先，在法律关系方面来说，公益拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系，由代表国家行使公权力的具体行政机关主导;而商业拆迁则是一种由私法调整的...

1、在法律关系方面来说，公益拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系，由代表国家行使公权的具体行政机关主导;而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系，行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。 2、对于公众来说，面对公益拆迁时，公众没有话语权，只能接受拆迁行为。当然，公益拆迁的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件;商业拆迁是一种纯粹的民事法律关系，因为公众有权决定是否同意拆迁行为的实施，而在补偿安置方面也强调公众与开发商之间的自由议价。

一、拆迁主体如名字所示，商业拆迁主体应为商业人员，实践中主要集中在开发人员、企业家群体上。而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行。二，拆迁目的不同商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。政府拆迁以公共利益需求为目的，非营利性，需要给被征收人以原生活水平以上的拆迁补偿。三、拆迁范围不同的商业拆迁多为一户或几户房屋征收拆迁，特定性强。政府征收拆迁一般是村庄和地区，涉及范围广，除国有土地和土地房屋征收拆迁外，还包括集体土地及其土地房屋。被拆除的人数和范围比商业拆除宽得多。四、拆迁意愿不同的商业拆迁是开发人员与被拆迁人平等地位的协商谈判，一致意见达成的民间商务合同。其特点是双方自愿，有偿，交易价格可以不是市场价格。政府拆迁由行政征收人与被拆迁人签订行政合同。虽然也要遵循主动和平协商的原则，但是大部分被拆除的人都不会自愿被拆除，因此引起了很多被拆除的矛盾，被拆除的人的利益受到了很大的损害。另一个是政府拆迁，法律规定根据市场价格给予被拆迁人全额补偿，但实际上政府拆迁给予的拆迁补偿一般很低。从这个角度来看，商业拆迁对被拆迁人来说利润更大。五，救济方式不同商业拆迁签订的是民商事合同。所以，在商业拆迁中引发的纠纷，可进行仲裁，提起民事诉讼等手段解决。政府拆迁是行政合同，救济手段是复议、行政诉讼等。两者根据的法律和行为手段不同，被撤走的人必须区分。

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，公益性拆迁的经济补偿和商业补偿是一样的，都是依据拆迁评估的价值进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。