租赁合同合同注明不属于自己所有的是否属于自己出租的

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• 问购买的车位地段及车位是否属于自己所有，购买的车位是否属于自己的
  

  如在购买合同中未约定车位归属或约定不明确时，可以考虑两个重要因素来确定：一是业主与开发商在购房合同中是否约定以公摊面积方式计价，且车位建筑面积是否属于公摊面积范围内；二是车位的建造成本是否已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中。如是，则可以认定双方约定车位归业主共有。如不是，小区车位的所有权归开发商。但根据部分地区的司法判例，开发商要提供证据证明小区车位建筑面积不属于公摊面积范围或车位的建造成本未被计入购房的合同价款中，否则，法院将认定车位归全体业主共有。

• 问融资租赁合同是否属于专属管辖？
  

  根据法律规定，财产租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同约定履行地点的，从其约定。下列案件由法律规定的人民法院专属管辖，不包括融资租赁合同：（一）因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

• 问域名权租赁合同是否属于无效合同
  

  一、域名权作为一种新型权利，以网络域名为客体，属于知识产权的一种，具有财产价值，属于合法财产； 二、如果域名以个人名义备案，属于个人的合法财产； 三、你出租域名，属于对个人合法财产的处分，受法律保护； 四、如果承租人租赁域名后，从事违法行为，只要你不是明知对方从事违法行为而出租的，则你对承租人的违法行为不承担责任；就好比，你出租房屋，承租人在租赁的房屋内从事制造毒品、容留他人吸毒等犯罪行为，只要你不是明知承租人租赁房屋是为了从事犯罪行为，你就不承担责任。 五、你们在签订租赁合同是，可以约定不得出租人用于从事违法行为，否则，你可以解除合同。

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