开发商拿地后多久必须开发-法师兄

开发商拿地后两年内必须开发，具体情况如下：1、开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权；2、对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费；3、对于土地闲置认定满2年以上的，市县国土部门报请同级政府批准后，就可注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。

答

这个要看地产公司何时上缴，有时候比较拖，你可催他...

答

不是，开发商只是代办！可由开发商代收代缴，也可以自己办理：到地税部门缴纳契税，维修基金缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。...

不行。根据我国有关法律的规定，开发人员无论是预售还是现在销售商品，除了需要土地使用权证外，还需要建设工程计划许可证和施工许可证等证明书。《商社销售管理办法》第七条，商社现在销售应符合以下条件：（一）现在销售商社的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证书（二）取得土地使用权证书或使用土地批准文件（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）通过竣工验收（五）拆迁安置已经实行（六）供水、供电、供热、煤气、通信等辅助基础设施具备交付使用条件，其他辅助基础设施和公共设施具备交付使用条件（七）《城市商社预售管理办法》第五条商社预售应符合以下条件：（一）交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书（二）持有建设工程计划许可证（三）按提供预售的商社计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了施工进度和竣工交付日期。

如符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购买者应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定，房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。也就是说，新房产证不一定要由开发商办理，因为购房者是申请房产证的法定义务人，开发商只有协助的义务。

是，如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。