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不是所有没有签订购房合同的押金都不会退还。定金不予退还的情况一般是指买受人(即购房者)因个人原因未能在约定时间和地点签订购房合同。 以上情况...
如果因为卖方原因导致合同没有签订的,可以要求退回定金,而且可以要求双倍退还;反之因为买方自己原因导致合同未签订的,则不能要求退还定金。定金是...
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1、根据具体情况确定的,如果非因双方原因导致最终未能签订正式的购房合同的,应当退还定金的;《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同的担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定来处理;因不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”此条规定为处理签订认购书后未签购房合同的情况下,定金如何处理提供了一个原则性的规定。如果出卖方的原因未能签订购房合同,则双倍返还定金。如买受人一方的原因未能签订购房合同,则所交之订金不能退还。如果是不能归咎于双方的原因,则定金应当退还买受人。
在大多数城市中,选到满意的楼盘是相当困难的,热门楼盘一般都会引起购房者的抢购,而开发商为了尽快出售,锁定目标用户,也会搞一些促销措施,比如常见的房屋户型等具体条件,双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时,双方又没有就上述事宜达成一致,后无法签订购房合同,这种情况就属于双方没有达成一致,买卖双方均没有构成单方面违约。在这种情况下,房屋认购书就自然失效,开发商应该把定金退还给购房者。 2、认购书约定明确,定金不返还与第1种情况不同,如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容,购房者却不同意签订购房合同,购房者就得承当违约责任,开发商则有权拒绝返还定金。 3、双方未就额外事宜达成一致,定金应予返还签订房屋认购书时通常无法覆盖了情形,比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付,这种情况购房者可能无法依约签订购房合同,这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为,双方也不用承担违约责任,开发商应将定金返还给购房者。 4、开发商提高购房门槛形成单方面违约,此时应双倍返还定金签完认购书后,开发商可能因为某些原因提高购房门槛,比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目,认购的房屋被其他购房者买走等,导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约,依据《民法典》的相关规定,开发商应向购房人双倍返还定金。签订认购书时,购房者应该尽可能明确双方的权利和义务,如果有必要,可以由专业人士提供专业指导。
首先讲诚意金,因为法律没有明确规定,只能归为预付款,没有签订购房合同的情况下,可以要求开发商返还,这个没问题。其次,如果你确定你交的另一费用为“定金”,那么则要适用定金罚则,如果没有法定理由,即支付定金方拒绝签订购房合同无权要求返还定金,接受定金方拒绝签订购房合同要按定金数额双倍支付赔偿。你和开发商尚未签订购房合同,现在只能按有关缔约过失责任的规定处理。小区旁边有墓地不影响使用,但按照风俗,一般人都不愿购买这种房屋。要看开发商是否尽到必要的告知义务,或是否有刻意隐瞒,比如看宣传画册、规划示意图有无问题,总之要回定金有一定难度。建议你先尽量与开发商协商,无果,向法院起诉!
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