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对于夫妻离婚对于房产的分割问题,依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产,双方均...
离婚时公房承租权的处理:一、隔断分开隔断分开主要适用于双方所争议的房屋使用面积较大,可以分断隔开的。例如房屋是两室一厅的,或者有两间以上房屋...
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离婚诉讼中公房承租权如何分割? 所谓的公房是指由于我国计划经济时代所以留下来的特有产物,就是指承租人租赁国有或者集体所有的房屋,其房屋产物归国有单位或集体所有单位。 在上海,这种公房也可能是由政府或相关部门代管的。在上海或北京,因为国营单位较多,房改前,大部分企业员工得到的房子都是单位分的,因此,存在大量的公房。虽然没有所有权,但因为公房的使用权本身也包含着经济价值,因此,在离婚的时候,应该就承租权的归属作出分配,继续使用公房的一方拿房给钱,没有继续使用公房的一方拿钱让房。 共同居住的公房在什么情况下,夫妻双方均可承租呢? 依据《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第二条的规定,具有以下八种情形之一的,离婚后你们夫妻双方均可承租: 第一、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的; 第二、婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的; 第三、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的; 第四、婚后一方或双方申请取得公房承租权的; 第五、婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的; 第六、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的; 第七、一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的; 第八、婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的; 虽然是公房,但因为租金便宜,难免大家都想要,都想继续承租。但房产就有一套,究竟让谁承租呢? 就目前的法律规定来看,如果你们就公房使用权的归属产生争议且双方均可承租,法院处理的原则主要考虑照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方、照顾生活困难一方等因素,特别是对于收入低,生活困难的一方可能法院会更容易酌情考虑公房承租权归这一方所有。 离婚时,若夫妻一方取得了公房的使用权,则没有分得使用权的另一方是否能得到补偿,则要具体情况具体分析:如果没有取得承租权的一方,本来就无权要求承租公房,没有补偿;如果双方均有权要求取得承租权,但法院判归了一方,得到房屋承租权的一方应当向没有得到房屋使用权的一方进行适当经济补偿。 如果最终他拿了房,如何给你使用权的补偿呢?你们完全可能对此产生争议,毕竟公房不像产权房一样,容易确定价值。
在处理该类问题时,必须要明确夫妻居住的公房是否属于双方都可承租的房屋,如果男女双方都可承租,则法院会按照照顾抚育子女的一方、照顾女方、照顾无过错一方的原则处理。如果一方对于另一方承租的公房无权承租,而解决住房确有困难的,法院可调解或判决其暂时居住,暂住期限一般不超过2年。暂住期间,暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。或者在另一方有负担能力的情况下,判决其给予暂住方一次性经济帮助。
公房不能进行分割,但离婚势必涉及到使用权、承租权问题,这要根据你们双方的具体情况来确定。请参看下列规定:一、问:在离婚案件中,当事人对公房的使用、承租问题发生争议,人民法院可否予以处理? 答:在离婚案件中,当事人对公房的使用、承租问题发生争议,自行协商不成,或者经当事人双方单位或有关部门调解不成的,人民法院应根据案件的具体情况,依法予以妥善处理。 二、问:夫妻共同居住的公房,在什么情况下,离婚后双方均可承租? 答:夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租: (一)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的; (二)婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的; (三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的; (四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的; (五)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的; (六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的; (七)一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的; (八)婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的; (九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。 三、问:对夫妻双方均可承租的公房,应依照什么原则处理? 答:对夫妻双方均可承租的公房,应依照下列原则予以处理: (一)照顾抚养子女的一方; (二)男女双方在同等条件下,照顾女方; (三)照顾残疾或生活困难的一方; (四)照顾无过错一方。 四、问:对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的,承租方对另一方是否给予经济补偿? 答:对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的,承租方对另一方可给予适当的经济补偿。 夫妻双方均可承租的公房能够隔开分室居住使用的,可否由双方分别租住? 答:夫妻双方均可承租的公房,如其面积较大能够隔开分室居住使用的,可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或承租方给另 一方解决住房的,可予准许。 离婚时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租的,可否暂时居住? 答、离婚时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的,人民法院可调解或判决其暂时居住,暂住期限一般不超 过两年。暂住期间,暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。 七、问:离婚时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租而另行租房经济上确有困难的,如何处理? 答:离婚时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租,另行租房经济上确有困难的,如承租公房一方有负担能力,应给予一次性经济 帮助。 八、问:在调整和变更单位自管房屋租赁关系时,是否需征得自管房单位的同意? 答:人民法院在调整和变更单位自管房屋(包括单位委托房地产管理部门代管的房屋)的租赁关系时,一般应征求自管房单位的意见。 经调解或判决变更房屋租赁关系的,承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。 九、问:对夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋,应如何处理? 答:对夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋,人民法院可参照上述有关解答,予以妥善处理。但分得房屋“部分产权”的一方, 一般应按所得房屋产权的比例,依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价,给予对方一半价值的补偿。 十、问:对夫妻双方均争房屋“部分产权”的,可否采取竞价方式解决? 答:对夫妻双方均争房屋“部分产权”的,如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同,可采取竞价方式解决。
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