固定资产和不动产区别

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• 问如何区别不动产入股和资产重组
  

  纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

• 问固定资产投资与房地产投资有何区别
  

  固定资产与投资性房地产的区别在于：固定资产是生产商品、提供服务、出租或经营管理、投资性房地产是为了赚取租金或增加资本价值而持有的；固定资产包括生产经营办公用房地产和机械设备，投资性房地产只包括房地产；固定资产以成本模式核算，投资性房地产以成本模式或公允价值模式核算。

• 问不动产和70年产权区别
  

  主要区别是： 一、使用权年限不同 （一）居住用地是七十年； （二）商业、旅游、娱乐用地四十年。 二、适用对象不同 （一）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑； （二）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。 三、税费不同 70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 四、建设标准不同 如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

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