我国法律对房屋优先购买权作出了哪些规定

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• 问我国法律对于房屋优先购买权做出了规定，优先购买权的行使是怎样的
  

  房屋的优先购买权，在法律和实践中，常见以下几种情况：第一，共有人的优先购买权。房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的书面证明。在一个或数个共有人出卖属于自己份额的财产时，同等条件下，其他共有人有优先购买的权利。第二，承租人的优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。第三，住房制度改革中的优先购买权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后进行市场出售或出租，原产权单位有优先购买权。第四，承典人对房屋的优先购买权。典权是我国固有的一项物权性质的权利，虽然立法没有明确，但司法实践中对典权是采取肯定的态度的。典权人在出典人出卖房屋时享有优先购买的权利。具体在保护房屋优先购买权时，应当注意理解以下几点：第一，掌握是在同等条件下的优先购买权。所谓“同等条件”主要是指房屋的出卖价格，房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的房价，而不能高于卖给他人的房价。第二，优先权的顺位为：共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权，承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。

• 问我国法律对优先购买权有哪些规定
  

  1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。 2、出租人出售房屋的，应该提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。 3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。 4、知识产权法上的优先购买权。 ①委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。 ②职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。 ③合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。

• 问我国法律上规定哪些是优先购买权？
  

  1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。 2、出租人出售房屋的，应该提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。 3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。 4、知识产权法上的优先购买权。 ①委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。 ②职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。 ③合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。

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