私人购房合同是否具有法律效力

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• 问借名购房合同是否具有法律效力
  

  借名购房合同只要依法成立就具有法律效力。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

• 问居间购房合同是否具有法律效力
  

  根据我国法律的相关规定，房屋买卖居间合同是否具备法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容： 当事人在订立合同时，必须具备相应的行为能力。这本质上是法律对合同主体资格的规定。主体不合格，订立的合同不能具有法律效力。 合同主体无非是自然人和非自然人。非自然人作为合同主体的主要行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力应根据其民事行为能力确定。 2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要素。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。 一般情况下，行为人的意志与其外在表现一致。但由于某些主观或客观原因，也可能出现两者不一致的情况。 3、合同不违反法律或社会公共利益。这是合同生产要件中最重要的。合同缺乏合法性，没有补救空间，只能归结为完全地效。 合同违反法律和社会公共利益，包括合同的目的和内容，即合同的目的和内容不得违反法律或社会公共利益。

• 问认购合同是否具有法律效力？
  

  依法订立的认购合同具有法律效力，如果一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。根据《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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