采购合同是违约金吗？合同不是实际上的吗

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• 问认购合同上的购房合同与实际的合同一样吗
  

  认购协议书和购房合同不一样。认购的合同是签订正式的购房合同前，对房屋交易的有关事项的预先确认，而购房合同是正式的商品房买卖合同。如果认购协议书具备购房合同的主要条款的，能认定为商品房买卖合同。

• 问那个采购合同协议是三倍违约金的吗
  

  民法典规定，采购合同约定三倍违约金时，违约金过高造成损失的，当事人可以申请减少。一般来说，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。

• 问违约金是按合同价还是实际价格
  

  违约金是以合同价款来计算。 法定违约金 由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

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