民法适用中的离婚房产协议有效吗

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• 问民法典中离婚财产分割协议有效吗
  

  离婚财产分割协议有效。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

• 问离婚协议中房产分割有效吗
  

  A于2007年6月8日支付B现金30万元，B于当日书写收据一张。A于2007年12月21日、2008年1月3日分别汇付15万元、35万元至B名下银行账户，B分别出具了收条各一份。 金沙江路房屋于2003年办理产权登记，权利人为A、B。该房屋银行贷款目前已结清。 各方观点 A诉称，A、B原系夫妻关系，2007年6月5日双方办理协议离婚手续，并签订了离婚协议书，约定上海市金沙江路房屋归A所有，A支付B折价款人民币80万元。A按照约定履行付款义务后，双方曾申请办理房屋过户手续，但因贷款尚未还清，未办理成功;此后，A还清了贷款，但与B失去了联系。故A请求：依法判令

• 问协议离婚中不适用协议离婚有哪些
  

  一方要求离婚的；双方要求离婚，但对子女抚养、夫妻一方生活困难的经济补助、财产及债务处理等事项未达成协议的；一方或双方当事人为限制民事行为能力或无民事行为能力的；未办理结婚登记的。

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