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个人可以通过承包取得农村集体用地使用权。 依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。 《农村土地承包法》 一、...
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个人可以通过承包取得农村集体用地使用权。 依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。 《农村土地承包法》 一、第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 二、第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则: (一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途; (三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限; (四)受让方须有农业经营能力; (五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
集体土地使用权可以转让。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体土地使用权不得转让。出租用于非农业建设或者转让;但是,只要符合土地利用总体规划并依法取得建设集体土地的企业因破产或者并购而转让集体土地使用权,除非依法转让。集体土地上建成的房屋需要转让的,必须符合以下条件才能办理集体土地使用权转让:1。产权是房屋所有人独占支配其所有房屋的权利。在法律规定的范围内,房屋所有人可以排除他人的干涉,占有、使用、收益和处分所有房屋。2、房屋所有权和房屋占用的集体土地使用权转让申请已获房屋所在地乡镇人民政府批准。3、集体土地上建成的房屋需要转让给不同集体以外的受让人时,集体土地使用权的转让只能在依法办理集体土地征用手续后办理。也就是说,集体土地使用权可以转让,但只能转让给原集体的其他成员,不能转让给非农业建设。
1、使用权可以出让出租。2、可以从事农家乐经营活动。3、中华人民共和国农村土地承包法第二十条规定,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。集体名义出租承包经营期限可以约定。4、承包人受让人原则上在本村集体内部成员。向村集体以外的人承包出租应当按照土地承包法,土地管理法的规定召开村民大会或村民代表会议民主决策。
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