房屋租赁营业税-法师兄

关于房屋租赁营业税税率问题：下面是房屋租赁所涉及的税种及标准税率： 1、营业税(服务业—租赁业，税率5%)、城建税(城市7%、县镇5%、农村1%，以营业税为计税依据)、教育费附加(3%，以营业税为计税依据)： 2、房产税(用于经营的房屋租金为12%，个人出租住房的房屋租金为4%)： 3、个人所得税，按财产租赁所得征收，税率为20%，个人出租住房的按10%征收。根据国家税法规定，个人出租住房的，营业税减半征收，房产税按4%征收，个人所得税按附征率3%征收，综合税率为8.62%。

答

（1）房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5、6％；（2）房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5、6％；（3）房产证满2年的，普通...

答

关于房屋租赁营业税税率问题:下面是房屋租赁所涉及的税种及标准税率:1、营业税(服务业—租赁业,税率5%)、城建税(城市7%、县镇5%、农村1...

房屋租赁营业税税率注意事项又有哪些呢?相关的人员还需要核实出租的面积。一般是由代征人员进行实地察看自建房总层数、业主的自用层数还有每层的平均建筑面积以及商铺的面积，登记《私人出租屋税费核定审批表》，同事可以由租赁管理站初审核实各栋楼可以出租的房屋总建筑面积后，再上报租赁管理所审定。确定好租赁的面积，计算好租金的收入都是非常关键的。租赁管理所收集整理的管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》，还需要计算填写好租金收入等相关的内容。

租赁业的营业税税率计算为房屋租赁的租金收入，税率为12％。这意味着房屋租赁所得的租金需要缴纳一定的税收，即房屋租赁所得的营业额为纳税额，税率为12％。

商业房屋租赁费税率怎么收，一、商业房屋租赁费税率怎么收 (1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。 (2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 (3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。 (4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。二、所缴纳税费比率 1、营业税，按租金的3%收取。 2、城建税，按营业税的7%收取。 3、教育附加，按营业税的3%收取。 4、地方教育附加，按营业税的1%收取。 5、房产税，按租金的4%收取。 6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。 7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。 8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。