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安置房能否买卖,主要看是否有产权。如果安置房有产权登记,并取得房屋所有权证,可以在市场上买卖,否则无权买卖,也不能过户。根据安置房的性质,转让分为两种情况:1。政府给被拆迁方的安置房,需要当事人办理房产证,一般时间较长,5年后才能交易,转让需要补缴国有地税。办理安置房过户最好找律师,通过正规渠道办理。如果不到5年过户,可以办理赠与或继承过户,此时需缴纳国有地税。2、拆迁方安排的安置房比商品房便宜,有一定风险。一旦没有房产证,房子就很难买卖。有房产证的安置房,如果需要过户,费用和商品房过户费一样。国有地税补齐后,可以正常买卖。三、安置房过户必须由当事人办理,不能由他人代替。
首先要申明的一点是,安置房和其他的房产一样,也是有房产证的,需要按照既定的程序去办理。 第一,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
首先在这个安置房处理房地产证明书后,可以进行户口,处理房地产证明书的条件是房地产住了5年以上。办理房地产证明书后,可以按照正常流程进行户口交易。流程如下:首先签订房地产买卖合同(可在当地房地产交易中心购买),在合同中明确记载双方的约定。例如,如何支付,分几次支付,一般在买卖合同上签字后首先支付3成,然后通过房地产交易中心,通过户口当天支付6成,拿到生育证后交给他最后一成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件,户口本,结婚证,税费缴纳凭证,合同还有房产证,就可以去过户了。请注意,双方当事人必须出席,必须签字。如果一方不去,就委托公证处。
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