相关问答
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并...
买卖商品房的流程包括：签订商品房认购书、商品房买卖合同和前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；...
大家都在问查看更多
土地买卖流程： （一）交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 （二）审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在１５日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。 （三）现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。 （四）地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。 （五）填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。 （六）审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 （七）交纳有关税费 （八）登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。 （九）土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
房产交易要交的税：1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
房地产开发流程：一、房地产开发前期的准备工作主要包括计委审批房地产项目、规委审批项目、设计施工、土地出让或转让等。这一阶段的主要工作是取得项目建设许可证和国有土地使用权。五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在此阶段取得的。而且由于开发商支付土地出让金的时间不同，《国有土地使用权证》获得的时间也不同。在房地产开发中，获得土地是最重要的。目前，获得土地有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地免费划拨给使用者，划拨出让的土地因未向国家缴纳土地出让金而不允许开发利用。一般分配给国家机关、学校等单位。出让是指与国家签订土地出让合同，缴纳土地出让金，取得国有土地使用权的方式。现在的房地产开发除了经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要开发划拨土地，也要缴纳土地出让金，把划拨土地变成出让土地。由于土地的用途不同，土地的使用寿命也不同。二、建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。这个阶段是房地产开发的重要阶段。在这个阶段，为了更快地收回成本，提取资金，实现利润，开发商通常在建筑阶段通过项目预售来销售物业。第三，销售阶段是开发商出售商品房、回收资金实现盈利的阶段。项目销售的成败决定了开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段。预售通常称为期房销售，是指开发商在建设项目竣工前销售，现房销售是指开发商在取得《竣工证》或竣工验收文件后销售。因为预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用这种销售方式。
相关普法查看更多
175人已浏览
105人已浏览
180人已浏览
114人已浏览
网友热门关注
