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购买商品房可以不收房的情况: 1、开发商不具备齐全的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许...
下列商品房,不得办理转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者...
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商品房买卖中,有的商品房由于属于下列情形,实质上是国家法律禁止进行转让的: (l)以出让方式取得土地使用权的,未取得土地使用权证书并未按规定完成开发投资总额的25%以上的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土地使用权的: (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (5)权属有争议的; (6)未依法登记领取权属证书的; (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
出现下列情况现房购买人可主张退房或解除合同:(1)除不可抗力外,出卖人超过合同约定的交房期限。(2)商品房室内空气质量经检测不符合国家标准买房人有权退房,退房日自该商品房交付之日起不低于60日。(3)商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,双方在预售合同中有退房约定。(4)因出卖人的原因,买受人未能在商品房交付之日起在合同约定的期限内取得房屋所有权证书。
购买商品房可以倍赔偿包括: 1、商品房买卖合同签订后,卖方未通知买方将房屋抵押给第三方或卖给第三方的; 2、出卖人故意隐瞒房屋抵押、拆迁补偿安置房屋、未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实; 3、交房阶段房屋面积误差比绝对值超过3%的。
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