村民土地转让中村民个人实际承包可以吗?

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• 问两个村民可以互换承包土地吗？
  

  我来说一下两个村村民可以互换承包土地吗这个问题吧： 1.《中华人民共和国土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。 2、关于双方互换土地经营后，没有办理变更登记和报土地发包方备案的问题。根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：承包方依法采取出租、互换、转让或其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。根据《土地承包法》的规定，对于采取转让的方式进行土地流转的，则需要经过发包人同意的，如果是采取其他方式进行流转，则不需要经过发包人同意，但互换或者转包应当向发包人进行备案，这里需要注意的是，备案不是合同生效的条件，也就是说备案只是管理性规定，不影响互换行为的生效。 3、互换期限的问题。在很多承包地互换纠纷中，都没有明确约定互换的期限，根据《土地管理法》的规定，农村承包地的期限为30年，如果双方没有约定期限，那么一方是否可以解除协议呢根据《民法典》的相关规定，对于合同的价款、质量、期限没有约定明确的，可以补充协议约定，不能补充的，则根据相关的习惯确定。

• 问农村土地承包可以转让吗？
  

  农村土地承包权可以转让，但需要依法转让。 　　《农村土地承包法》 　　第十七条 　　承包方享有下列权利： （一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； （二）依法互换、转让土地承包经营权； （三）依法流转土地经营权； （四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿； （五）法律、行政法规规定的其他权利。 　　第三十四条 　　经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。 　　第三十五条 　　土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

• 问村民集体可以让村民将承包地占用吗
  

  《土地管理法》第六十五条规定：有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： (一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的； (二)不按照批准的用途使用土地的； (三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。 依照第(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

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