购房合同备案更名有效么

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• 问购房合同备案有效期多长？
  

  购房备案合同有合法期限。 　　购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后３０天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。也就是说房地产开发项目取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起３０日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为１０日。 　　《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

• 问购房合同备案多久签合同有效
  

  根据《城市商社预售管理办法》第十条规定，商社预售，开发企业应与承包人签订商社预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。实践中，由于开发人员和房地产管理部门的效率问题，申报不及时，购房者可以催促开发人员和房地产局尽快申报。

• 问购买的新房合同备案后是否可以更名
  

  首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 如果合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名，这样交易存在风险，且得不到法律的充分保护。

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