为办理过户虚假房屋买卖合同是否生效？如何进行判定？-法师兄

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问如何判定房屋虚假买卖

1、房屋买卖双方并没有通过中介公司居间服务来进行交易（当然，这个要件不是虚假买卖的充分条件，也不是必要条件）； 2、买房人并没有实地看房； 3、房屋买卖合同的部分重要条款【如房屋买卖双方当事人、房屋坐落、面积、土地使用权期限、交房日期、过户日期、房屋总价、付款方式、付款期限、随房屋同时转让的设备及装饰情况及处理、物业管理费及水电煤电讯等其他费用的支付、违约责任、违约救济方式等】没有约定或者约定不明确； 4、所买卖的房屋的价格和签订居间协议或房屋买卖合同时的市场价格相差较多（一般表现为明显低于市场价格）； 5、买房人的资金来源异常； 6、房屋买卖双方直接或间接（如其中一方与另一方的利害关系人之间）存在债权债务关系，双方签订有回购协议等协议，双方的交易是通过一个特别授权的代理人来完成的（最典型的是卖房人是由其公证授权的代理人代理其完成从与买房人接触到过户交房全过程的交易）； 7、其中一方没有履行合同的情况下，另一方并没有积极地主张自己的权利（如卖房人没有协助办理过户手续或没有交房，买房人并没有积极要求卖房人过户或交房）； 8、其他。
问房屋买卖合同公证书生效如何进行

商品房买卖合同属于民事法律行为，因此只要满足主体适格、意思表示真实且相同、不违反国家法律法规及社会公共利益，合同就被认为是有效的。因此，房屋买卖合同的法律效力不受公证影响，但经过公证的房屋买卖合同具有更强证据力。《公证法》第三十六条
问房屋买卖合同生效如何办理？

根据《民法典》第一百四十三条的规定，在一般情形下，具备以下条件的房屋买卖合同自签订后便生效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。