房子有哪几类情况不能出租？-法师兄

有八种不能出租的房屋：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未经共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定。

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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我认为房屋不得出租的原因是该房屋的租赁合同有可能被认定为无效，或者签订后无法履行，风险较大。具体来说，有以下几种情况：第一，未取得建设工程规...

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在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别: 1.未取得产权或者经营管理权的； 2.产权有争议或者产权...

1、房子属于违法建筑的； 2、房子不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； 3、法律、法规规定禁止出租的其他情形。 4、法律依据；《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

当事人的任何一方随时都可以提出，但对男方提出离婚诉讼有下列情形之一的，规定不予提出。女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠六个月内，男方不得提出离婚。作出这样限制，男方在上述规定的三种情形时不得提出离婚，主要是从保护妇女儿童合法权益出发，有利于减轻女方的精神、经济负担，有利于胎儿、婴儿的成长、照料，作为丈夫，在妻子有上述情形时提出离婚，不仅侵犯了妇女儿童的身心健康的人身权，也与建设社会主义道德新风范相悖。婚姻自由，包括结婚自由和离婚自由两部分，但在离婚方面又限制男方提出离婚的几点规定，这并不是剥夺男方的离婚自由权，只是在保护妇女儿童的合法权益的前提下，推迟了男方提起离婚诉讼的时间，在前述的三种情形消失后，男方仍可按规定提起离婚诉讼。或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的不在此限”，对于法定确有必要受理男方离婚请求的情形，应当包括哪些，婚姻法及司法解释均未做出具体规定。人民法院认为“确有必要”是指不受上述三个情形的限制，根据审判实践来看，所谓“确有必要”主要指以下几种情况： 1、男方有确凿证据证明女方婚后主动与他人发生关系而怀孕的，包括女方婚后卖淫，与他人通奸、姘居或而怀孕的; 2、女方对男方的身体、生命有严重威胁的; 3、女方对婴儿有遗弃、虐待行为，不尽快解决对婴儿将造成严重后果的; 4、女方婚前患有不宜结婚的疾病，婚后经治不愈或不宜生育的; 5、女方出走下落不明的。要知道离婚案件的争议可以分为两大类，一种是身份关系纠纷，另一种则是财产纠纷。对于身份关系纠纷，如果法院判处允许离婚的原则上是一审终审，不可上诉的。但是对于财产纠纷则是可以上诉，不过要在规定时间内上诉才行。因为这并不涉及公共利益，而是涉及个人利益。

1. 未经综合验收的新建房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。 2. 没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。 3. 没有房屋租赁证件的房屋不能出租。虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。 4. 未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。如果未获得原出租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。 5. 属于违章建筑的房屋不能出租。有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。 6. 产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租。即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权。 7. 已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。已经进行抵押的房屋的所有权人在行使权利时，在法律上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。