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“土地使用权随房产所有权转移而自然转移”这是有相关法律依据的，原房主的行为纯属狡辩，你只要具备双方买卖合同以及过户后的房屋所有权证，就可以动用法律武器维护自己的权益。还有就是提醒一句，楼上回答的纯属一派胡言，国有土地使用权是允许进行交易的，性质为出让的直接到当地国土部门进行变更登记，性质为划拨的需要出让方补交土地出让金方可进行交易，但一般情况下都是进行房产交易时产生的土地使用权转移。另一个方面，房屋买卖必须要双证齐全，我想这个不用多说个中厉害关系应该很容易理解。土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答
看看情况。未经人民政府批准，以分配方式取得的土地使用权不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条的规定：以分配方式取得土地使用权的，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府批准转让的，受让人应当办理土地使用权转让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权转让费。以分配方式取得土地使用权的，有批准权的人民政府不能按照国务院的规定办理土地使用权转让手续的，转让人应当按照国务院的规定向国家或者其他处理转让房地产收入的土地收入。
集体土地使用证原则上能过户但过户对象一定是农村本村本组的村民农村户籍无住房符合一户一宅非城镇居民迁户籍到农村买房的。 一过户所需要提供的材料 1转让方的原土地使用证原件 2已过户后买受人的房产证原件及复印件 3买卖双方身份证原件及复印件 4转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。 二办理土地证过户所需费用 1土地证工本费21元 2土地登记费31元。
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