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您跟开发商了解办不了房本的原因了吗？双方签订的购房合同是否有约定房本下来的日期？如果没有房本，如果房子没有过户房屋的所有权还是不属于您的。 ...
不能。没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的因为我们国家法律规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证...
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没有房产证的房子是不可以公证的。依据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。房子属于不动产，没有登记的就不发生效力，所以无法公证。
我不知道你买房子在房管局有备案登记没有,当然一般房管局没有备案登记的房子是不能做委托公证的,一般来说你现在就只有等,证下来了后一般是通知卖方,到时候卖方通知你,然后你再去过户到自己头上。一般来说做了委托公证都不会有太大风险,不过要看你委托公证生效得时间是多久。还有个方法你自己去打听下看能不能在开发商哪儿去转合同,不过一般来说只要开发商把此套房交到房管局备案了他就不会给你转合同了,看你自己的关系和处理方式了。
1，根据你所说的，如果房子没有产权的话，不可能通过做公证的方式赠与你的儿子。房屋所有权的转让不能做公证，否则就是违法。除非公证的内容是房子的使用权而不是所有权。如果公证的是房子的使用权，而你现在想把房子过户到他人（购房人）名下根本不可能。 2，如果所购买的房子只是暂时没拿到产权证，而以后是可以拿到的，那么由于你们已经将房子赠与你的儿子，按照法律讲，你是不能撤销赠与的。但是在实践中，可以让你的儿子，放弃受赠的财产，就可以转让了。另外可以在你儿子不知情的情况下，在取得产权证后，过户到他人名下，但你的儿子可以要求你赔偿损失。
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