二手小产权房子，有没有风险-法师兄

买卖小产权房具有风险，购买需谨慎。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

答

1、小产权房不能过户“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房...

答

购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起...

小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

现在小产权房的说法很流行。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。现在有些人想买小产权房，但他们担心能不能买。小产权房可以买，但是有风险。所以买小产权房的风险有哪些1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，连买房贷款都不能办理。事实上，由于土地的原因，所有与官方相关的金融功能几乎为零，即如果购房者购买了小产权房，不仅不能向银行贷款，还不能抵押、抵押或转让给房管局，理论上不能买卖。如果要私下买卖，只有一份合同或协议，没有房产证。2、容易出问题，维权难。如果购房者购买小产权房，与开发商签订合同，交付房价，遇到政府整顿小产权房，可能会导致部分项目停工甚至被迫拆除。购房者将面临既不能取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。即使项目顺利完成，购房者也可能面临其他问题。这是因为小产权房不受法律认可，不需要在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题和公共设施维护问题，维权方式非常有限。三、物业及其他权益得不到保障一般来说，小产权的小区管理可能跟不上现代管理模式，因此物业服务得不到保障。此外，购房者购买小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房没有国家颁发的房产证，购房者不是合法的产权人，无法获得相应的拆迁补偿。