买小产权房有没有风险-法师兄

现在小产权房的说法很流行。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。现在有些人想买小产权房，但他们担心能不能买。小产权房可以买，但是有风险。所以买小产权房的风险有哪些1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，连买房贷款都不能办理。事实上，由于土地的原因，所有与官方相关的金融功能几乎为零，即如果购房者购买了小产权房，不仅不能向银行贷款，还不能抵押、抵押或转让给房管局，理论上不能买卖。如果要私下买卖，只有一份合同或协议，没有房产证。2、容易出问题，维权难。如果购房者购买小产权房，与开发商签订合同，交付房价，遇到政府整顿小产权房，可能会导致部分项目停工甚至被迫拆除。购房者将面临既不能取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。即使项目顺利完成，购房者也可能面临其他问题。这是因为小产权房不受法律认可，不需要在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题和公共设施维护问题，维权方式非常有限。三、物业及其他权益得不到保障一般来说，小产权的小区管理可能跟不上现代管理模式，因此物业服务得不到保障。此外，购房者购买小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房没有国家颁发的房产证，购房者不是合法的产权人，无法获得相应的拆迁补偿。

青岛市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》

答

买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手...

答

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定...

买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。以上是110ask.com小编为您整理的关于小产权房产证有吗，由此可知，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证。如有其它疑问，欢迎向110ask.com网站发布法律咨询。