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如果房屋尚在出租状态,房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人,在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人...
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抵押人可以转让抵押财产。根据《民法典》的新规定,无需抵押权人同意即可办理过户登记,抵押人只需及时通知抵押权人即可。抵押权人不同意抵押人转让的,必须在合同中约定。
承租人在租赁期间没有违约违法行为的,出租人不能提前收回出租屋。 如不定期租赁,承租人和出租人可随时解除合同,但应提前通知。
第一,法院可以拍卖一半产权的房屋,这是合法的。一般价格低,因为投标人只能得到这所房子的1/二是产权,办理过户,再出租,再出售都有可能遇到很多麻烦。买半套房子,在办理过户、再租、再卖的过程中,可能会遇到障碍。理论上,法院可以直接出具执行裁定,但房地产中心通常中心通常要求其他1/二是产权人共同办理签字等手续,如果对方不配合,情况就会变得比较麻烦。同理,再出租再出售也需要另一个产权人的同意,尤其是再出售的时候,如果没有法院的协助,难度会更大。财产权本身是有的,但收益处分权可能面临纠纷风险。与普通房地产相比,法拍房面临的核心困难不在于税费,而在于把握自身价值和清理房屋的难度。买受人收房时,如果被执行人自住,只能商量。如果这是被执行人唯一的房子,麻烦就开始了。人民法院可以查封被执行人及其扶养家属生活所需的住房,但不得拍卖、变卖或者还债。实践中,法院从维护社会稳定的角度考虑,被执行人名下只有一处房产的,往往不执行。
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