商品房国家验收的标准有哪些

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• 问商品房验收标准
  

  一、土建部分层高：住宅2.8m外墙：烧结煤矸石空心砖、保温层、涂料饰面内墙：烧结煤矸石空心砖，刮腻子刷白顶棚：刮腻子刷白楼、地面：结构砼面门、窗：安装底层楼梯单元门；进户门采用金属安全门，内门仅预留门洞；阳台落地门采用塑钢玻璃门；窗采用塑钢玻璃窗。公共楼梯、通道：铺装玻化砖或花岗岩楼梯地面；天棚及墙面刷乳胶漆；楼梯扶手采用木扶手或铁花栏杆。架空层及储藏室墙地面：墙面涂料刷白、水泥砂浆地面；卫生间、厨房：封闭卫生间及厨房设变压式排气（烟）道，楼地面设水泥基防水涂层或卷材一道上设保护层，墙面水泥砂浆基层；天棚防水涂料刷白。洁具用户自理。屋面：防水层二道，上设保温层一道，细石砼面层；二、安装部分供电：每户独立电表，每户设置一个配电箱，客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间按照国家规范设置灯具和插座，客厅、主卧室安装空调插座，卫生间安装热水器插座。主干、分支线路要充分考虑用户用电负荷的要求设置。供水：每户独立设置水表，管道敷设至各户厨房、卫生间，厨房、卫生间安装一个闸阀，余支管用户自行安装。排水：每户均安装好排水管道。煤气：每户均预留煤气管道，用户经申请即可使用。暖气：客厅、卧室、餐厅、卫生间设置暖气片，供暖分户控制。每户预留电话线至客厅。有线电视：每户均预留有线电视线路至客厅、主卧室。每户预留宽带网络管线至客厅。电梯：根据规范要求设置。消防系统：根据规范要求设置。智能化系统：非可视对讲系统。

• 问商品房交房验收标准
  

  商品房交房验收标准也就是达到预售合同约定的交付条件。 而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。

• 问商品房的收房标准有哪些？
  

  1、是否拥有新建商品房房地产权证 想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房，那么业主可以拒绝接受钥匙。 2、建设工程质量监督机构是否核验合格 商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第1个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。 3、是否取得了住宅交付使用许可证 业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准。业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证，可以直接登录房管局网站查询。

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