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现在买房子都会有首付,在二手房市场也是如此。所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,二手房的首付该怎么算...
目前,由于房地产调控政策的影响,大多数城市需要结合当地的购房调控政策和贷款政策来判断二手房首付比例,如是否属于首次购房、购房数量、是否有贷款...
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1、二手房的贷款首付比例和新房,是没有区别的,一般执行的是,首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地执行不一样的比例;但购买二手房,贷款的比例,不是按照成交价来计算的,而是按照新的价格体系,那就是评估价格来计算,因此,是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。 2、二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。也就是说,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。 以上就是ask.com小编为大家整理介绍的关于二手房买卖合同室内附属设施等相关法律知识。
目前大部分城市,因受到房产调控政策的影响,因此,关于二手房首付比例的问题,需要结合当地的购房调控政策及政策,如是否属于首次购房,购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合来判断。以深圳为例,以家庭为单位,首次购房无房贷记录的,首付3成;首次购房、有房贷记录,包括异地购房贷款已结清的情形,首付5成;已有1套房产,无论此套房产贷款是否结清,或包括异地购房1笔贷款未结清的,首付是7成;不符合调控政策购房的,目前大部分银行是不予发放贷款的。具体首付比例会受到当地房价调控政策及银行实际贷款额度的影响,故应以各地具体情况为准。
目前大部分城市,因受到房产调控政策的影响,因此,关于二手房首付比例的问题,需要结合当地的购房调控政策及政策,如是否属于首次购房,购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合来判断。以深圳为例,以家庭为单位,首次购房无房贷记录的,首付3成;首次购房、有房贷记录,包括异地购房贷款已结清的情形,首付5成;已有1套房产,无论此套房产贷款是否结清,或包括异地购房1笔贷款未结清的,首付是7成;不符合调控政策购房的,目前大部分银行是不予发放贷款的。具体首付比例会受到当地房价调控政策及银行实际贷款额度的影响,故应以各地具体情况为准。
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