无效合同的违约金条款，是否无效

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• 问合同无效后，违约条款是否有效
  

  合同无效、撤销或终止，不影响合同中违约条款等争议解决方案的效力。违约等条款仍然有效，因为合同中的争议解决条款相对独立，不会因为合同无效而无效。同时，法律规定，合同无效或者撤销后，因合同取得的财产应当返还；不能返还或者不必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失，双方有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，合同双方在城市郊区签订土地买卖合同，由于城市郊区的土地属于农村土地，农村土地不得依法买卖，因此这样的合同无效，但不影响双方按照合同约定和法律规定追究违约责任，双方需要按照合同约定，由卖方将已收取的款项返还给买方，并根据双方在土地买卖行为中的过错承担违约责任。

• 问租赁合同无效违约条款是否有效
  

  合同无效，违约条款继续有效。在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；2、因合同无效返还由该合同取得的财产；3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

• 问合同无效，合同的违约金是否有效？
  

  在合同无效的情况下，有三种条款是有效的： 一是，合同中独立存在的有关解决争议方法的条款； 二是，因合同无效返还由该合同取得的财产； 三是，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。 但违约金条款并不是结算和清算条款，结算和清算条款的意思是有关报酬、费用等方面如何计算的问题。同时，违约金条款也不是争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。

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