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房产过户给子女的方式有三种: 1、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 2、以赠与的方式办理过户,可以办理赠与...
1、办理赠与,先去公证处办理赠与公证将你房屋1/2(几多自已决定)房权赠与你弟弟,然后到房管局办理转名过户手续,这里的费用主要是公证费比较多...
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第一步:到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证 人们现在会以遗嘱的方式处分自己的财产,在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种公证的时候,需要提交的材料: 推荐阅读: 离婚房产过户流程是怎样的 如何办理房屋过户手续 房屋过户手续的办理流程和费用 1、有遗嘱的继承权公证提交的材料: 1)、被继承人死亡证明 2)、该套房屋的产权证明或其他凭证 3)、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 4)、继承人的身份证件 5)、其他公证处要求提供的文件。 6)、提交一份公证遗嘱。 2、无遗嘱的继承权公证提交的材料: 1)、被继承人死亡证明 2)、该套房屋的产权证明或其他凭证 3)、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 4)、继承人的身份证件 5)、其他公证处要求提供的文件。 以遗嘱方式处分继承权的,一定要由公证处进行公证,否则很难认定它的真实性,很可能不被采纳。 通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有:①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税 问题:公证费是怎样计算的呢公证费=房屋评估价值*2%。 北京市公证处对此有明确的规定,继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。 第二步:到房地产中心进行房地产继承的登记 1、办理房地产继承的登记提交什么材料 1)、继承权公证书的原件 2)、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式) 3)、继承人的身份证明 4)、房地产权证原件 5)、房屋平面图及地籍图原件 6)、以前购房时的契税完税证和契税完税贴花 7)、被继承人的死亡证明 因继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。 合同印花税=继承房屋的评估价值*0.05% 通过赠与的形式进行房屋过户需要交纳的费用有:①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税、⑥契税 与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。 1、房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。 2、赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 3、到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。 需要的材料有:①房屋赠的申请书,②赠与人和受赠人的身份证件、③原来房地产产权证、④赠与书、⑤公证材料、⑥缴纳的契税收据。
假如子女把房产过户给父母,请按照以下流程办理: 1.签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。 5.出新房产证 如父母与子女之间的赠与则免除契税 满意请采纳。
1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
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