房地产纠纷仲裁适用范围

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• 问哪种纠纷不能适用仲裁，适用的范围有什么。
  

  实践中具体而言，提交仲裁的纠纷仅限于民事经济纠纷，包括合同纠纷和涉及其他财产权益的非合同纠纷。 合同纠纷主要有：一般民事、经济合同纠纷，技术合同纠纷，著作权合同纠纷，房地产合同纠纷，涉外经济合同纠纷，海事、海商合同纠纷，其他民事经济合同纠纷。 其他财产权益纠纷主要是指侵权纠纷。这类纠纷在海事、房地产、产品质量、知识产权领域较为多见。 实践中应当注意以下不允许仲裁的争议事项： 1婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷。这类纠纷虽然也属于民事纠纷，都在不同程度上涉及到当事人的财产权益，但都是建立在身份关系的基础上，当事人往往不能自由处分这方面的权利。 2依法应当由行政机关处理的行政争议。由于行政争议是国家行政机关之间，行政机关与其他国家机关、企事业单位、社会团体以及公民之间因行政管理而引起的争议，争议事项涉及国家行政权，当事人无权自由处分。 3劳动争议和农业集体经济组织内部的农业承包合同纠纷的仲裁。 仲裁法时间上的适用范围，是指仲裁法发生法律效力的期间，即时间范围。一般以法律明文规定为准。我国仲裁法明文规定自1995年9月1日起施行。 空间上的适用范围，也称为仲裁法的地域效力，是指仲裁法在多大地域范围内发生法律效力。我国仲裁法在中华人民共和国领域内发生法律效力，而在中华人民共和国领域外不发生法律效力。

• 问房产纠纷仲裁开庭受理范围
  

  房产案件仲裁受理范围一般包括：房屋买卖合同纠纷、房屋所有权纠纷、房屋使用权纠纷等。关于房产财产案件纠纷都可以适用仲裁。根据《仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。第三条规定，下列纠纷不能仲裁: （一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷； （二）依法应当由行政机关处理的行政争议。第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

• 问仲裁的适用范围
  

  关于仲裁的适用范围，我国《仲裁法》按照仲裁的性质和下列原则规定：第一，发生争议的双方应当是平等主体的当事人。第二，仲裁争议应当由当事人自由处理。第三，从我国法律法规和国际惯例来看，仲裁范围主要是合同纠纷，包括一些非合同的民事经济纠纷。

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