父母和子女共有房产

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• 问父母子女共同为子女父母买房产合同怎么写
  

  1、如果是房产已经办理继承手续，过户到子女自己名下了，那就是自己的个人财产了，以自己的名义和买方签订房屋买卖合同即可。 2、如果是房子还未办理继承，还在父母名下，那么应当和相关继承人一起办理继承公证，然后去房管局把房屋过户到自己名下，再和买方签订房屋买卖合同。

• 问父母房子共有权归子女共有吗？
  

  房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。那么，房屋共有权人包括子女吗房屋共有人不包括子女。子女要想成为共有人必须要按照法定程序增加。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 1、赠与假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。 2、买卖想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。 3、析产以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

• 问继子女有权继承继父母和继父母的房产吗
  

  首先要明确的是孩子是否与你们共同生活，因为如果共同生活，形成了继父母子女关系，孩子自然会继承继父母的财产，如果只是一个孩子与你们有继父母关系，那么形成继父母子女关系的孩子就可以继承生父母和继父母的财产。你们的继承人包括父母、子女等。虽然房证为你的名字，如果没有财产约定，婚姻存续期间所得为夫妻共同财产，你要是先死的话，首先房产的一半为你爱人的，另一半发生继承，如你没有遗嘱，则由你爱人与其他法定继承人对你的一半财产进行继承

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