个人出租房个税怎么算

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• 问个人房屋出租是怎么算税费的
  

  税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。房屋出租根据法律规定不同阶段有不同的缴税方式。

• 问个人出租房产税是怎么计算的
  

  1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2从租计征的税率为12。 2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。 房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10至30的自然损耗等因素后的余额。 租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。 3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： 按房产原值一次减除30后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额房产账面原值×(1-30)×1.2 按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额年租金收入×适用税率(2)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2。

• 问个人出租住房按照税率征收个人所得税怎么算
  

  首先是个人出租住房按照税率征收个人所得税依据，如果申报价格明显低于市场价格的，税务机关有权核定，你正确的申报应该是36922元。具体算法,根据支持住房租赁市场发展的税收政策（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税具体计算方法是财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用-费用扣除标准合理费用完为止。费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%.你的情况计算为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）—800元修缮费用》×（1—20%）10%

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