开发商办房产证

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• 问开发商不给办房产证怎么办，开发商不给办房产证怎么办？
  

  首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。 因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

• 问房产证是开发商办吗
  

  房产证一般情况下是开发商办理，实际上买房人是申办法定义务人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

• 问开发商开发要办房产证怎么办理
  

  根据国家有关法律规定，办理商品所有权过户手续，开发人员应首先向房地产所有权管理机构申请房地产所有权初始登记，提供相关法律文件，其次购房人和开发人员应在房屋交付使用后3个月内按规定向房地产交易管理部门办理房地产所有权过户手续，申请房地产所有权证明书。如果开发人员不处理的话，有关部门会反应强制处理。

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