农村宅基地使用权流转制度怎么办理-法师兄

农村宅基地使用权的流转新政策 2017年9月29日，中共中央总书记、中央全面深化改革领导小组组长习近平主持召开了中央全面深化改革领导小组第五次会议并发表重要讲话。会议审议了《关于引导农村土地承包经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》等文件，建议根据会议讨论情况进一步修改完善后按程序报批实施。习近平在讲话中指出：“我们要在坚持农村土地集体所有的前提下，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。” 业内专家分析认为，在新的历史时期，全面深化农村土地制度改革，促使农村土地的所有权、承包权、经营权三权分置，这是农村现有的生产力与生产关系的一次重大调整，将极大地解放生产力，产生深远的历史影响。

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农村宅基地的所有权属于村集体，村民只享有使用权。宅基地流转是指宅基地使用权的流转，其含义是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他具...

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村民想要取得农村宅基地使用权，申请本着“谁用地，谁申请”的原则，应当履行法定的申请和审批程序。具体可以参照以下流程进行办理：第一步，用钢笔填写农村宅基地使用权申请表，提交到村民所在的村民小组。申请表的内容一般包括：本人家庭人口状况、原宅基地使用情况、申请新划宅基地理由等。第二步，村民组接到个人用地申请后，必须召开村民组会议或者村民代表会议讨论。做好详细的会议记录并存档备查。村民小组讨论通过的，由村民组在申请资料上签署明确意见，加盖公章并进行公示（公示时间为5天）。公示期满无异议的，将申请资料上报本村村民委员会。第三步，村民委员会接到申报资料后，组织召开村民会议或村民代表大会讨论，做好详细的会议记录，并存档备查。村民委员会讨论通过的，由村委会在申请资料上签署明确意见，加盖公章并进行公示（公示期间为15日）。公示期满无异议的，将申请资料上报本乡（镇）人民政府、街道办事处。第四步，乡（镇）人民政府、街道办事处接到申请资料后，对申请人新划宅基地是否符合宅基地审批条件进行审核确认。会同村、组有关人员进行现场勘察，拟定申请人新划宅基地具体用地位置，并绘制用地示意图。经审核合格后在申请人所在地进行公示（公示期为15日）公示期满无异议的，按规定填写农村宅基地审批表，并签署明确意见加盖公章并在宅基地审批责任书上签字盖章。第五步，县级国土资源局接到报批资料后，有关科室进行初审，查看现场。初审符合条件的，将申报资料提交本局，组织会审。会审通过后，经办人签署审批意见上报有关领导批准，由县级国土资源局负责加盖公章。签发县宅基地临明用地许可证，并将审批资料转交本局地籍科颁发集体土地使用证。经审核合格的将申报审批资料按规定通过区行政审批窗口返还有关乡（镇）办事处登记存档。不符合审批条件的要在申请人的审批表上签署意见，将审批资料返回原乡（镇）办事处，并由乡（镇）办事处告知申请人不予审批的事项和理由。

1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准； 2、转让人与受让人同为本村村民； 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。以上就是由110ask.com小编整理收集的有关于农村宅基地买卖纠纷怎么处理的有关知识，通过上述内容，相信很多人都对农村宅基地买卖纠纷怎么处理有了一定的认识，以后再面对这样的问题再也不会感到棘手，可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题，欢迎咨询110ask.com律师。

1、交换宅基地使用权交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。2、转让宅基地使用权转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。3、租赁宅基地使用权租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。4、入股方式转让宅基地使用权以入股的方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。5、赠与赠与是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。