房产开发的基本流程是怎样的-法师兄

房地产开发流程如下：1、选定项目，签定合作意向书；2、初步确定开发方案，申报规划要点；3、申报、审批项目建议书；4、编制项目可行性研究报告；5、房地产开发项目立项；6、缴纳相关税费；7、房地产项目权属初始登记；8、施工根据《城市房地产管理法》第二十五条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地；超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

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一、房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应当办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对代建项目进行研究并制作报告...

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一、房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应当办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对代建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金，并且做好融资的各项准备。二、行政审批部分根据我国当前法律法规的规定，房地产建设项目的行政许可程序一般分为六个阶段： 1、选址定点。 2、规划总图审查及确定规划审查的条件。 3、初步设计及施工图审查。 4、规划报建图审查。 5、施工审查。 6、建设工程竣工综合验收备案。

一、开公司的基本流程是怎样的 1、核实名字，在公司注册之前首先应该取一个好的名字。 2、为设立公司做准备核实名字成功之后，可按《网上申请名称预先核准告知书》指示，领取《名称预先核准通知书》。如果所申报的企业所从事的经营范围中涉及有前置审批项目的，需要凭《名称预先核准通知书》到相关审批部门办理许可手续（如餐饮、特殊行业等），如不涉及相关资质审批，则可进行下步流程。 3、开始申报当你把一切材料准备好之后，就要开始申报，首先还是应该登录到网站的申报界面，在企业设立登记中录入详细的申报信息，然后提交，等待审核通过，之后下载并打印申报文件材料，这是需要后续审核的，必须要有的过程。 4、设立登记文件递交待所有开业材料准备齐全后，按照预约登记的时间到注册大厅递交材料，待核准通过后，获取《准予行政许可决定书》。 5、一切就绪，领取办理深圳注册公司营业执照，这是最后的步骤，意味着你的公司申请注册一切手续都已经要办完了，按照《准予行政许可决定书》的提示时间到工商局领取执照就可以。

1、向本市计划委员会提交立项报告书，申请立项。如项目较大还需向规划委员会申报。 2、市计委会同市规划管理部门经过研究审批，如果同意立项，发给立项批复意见书，并要求建设单位进行项目可行性研究。 3、申请者向计委和市建委提交项目可行性研究报告。 4、市计委、建委、首都规划建设委员会（简称首规委）与各专业局即自来水管理部门、燃气管理部门等审查可行性研究报告，如果同意可行性研究的，即下达审查通过的批复文件，并下达规划设计任务书。 5、申请者根据批复，办理征地及前期规划准备工作，然后到城市规划管理局（简称市规划局）领取规划设计任务通知单，办理征地意见书。 6、申请者到土地所在地区的土地管理部门及原土地使用部门征求意见， 7、收到市政府关于土地使用权的批文后，同时进行以下工作。（1）划局办理规划用地许可证（2）申请确定规划设计条件（3）持规划设计条件到市公用局、供电局、环保及电信管理局征询意见（4）规划局审查后，下达规划条件通知单 9、完成以上各项工作后，即可进行施工前的准备工作。（1）到市计委申请列入计划（此申请须经建委会签）（2）到市建委工程处领取开工审批表（3）持开工审批表到各专业公司办理市政配套工程（上水、下水、热力、燃气、电力、电信）报装工作，报装工作完毕后，在开工证上加盖公章，并交纳四源费（四源费是指自来水建设费、污水处理费、供热建设费、燃气建设费。均按照建筑平方米收取） 10、完成以上工作，施工准备工作即将进入尾声，在这个阶段还需要做好以下几项工作：（1）委托质量监督总站和监理公司进行工程质量监督（2）到市统计局落实任务（3）市审计局审核资金来源、任务来源及一切手续（4）到市开发办秘书处登记备案 11、土建工程完工后，建设单位组织各项市政配套工程的施工。完工后组织施工单位、设计单位、质量监督单位及其它相关管理部门进行联合验收。合格后即可交付使用。