二手房交易的税费如何算

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• 问如何计算二手房的交易税费
  

  二手房交易税费计算方法如下：1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元平方米4、测绘费：1.36元平米5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元平方米3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：1、二手房过户核档费：50元宗。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。3、二手房交易手续服务费：住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米);非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

• 问二手房交易税费如何计算的？
  

  住宅： 1评估费100元（按现行房屋评估价值缴纳） 2契税1-3%（住宅：不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳）（按现行房屋评估价值缴纳）如果买方是首次购房，面积不超过90㎡的，可享受契税按1%缴纳的政策。 3营业税5.6%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）（按现行房屋评估价值缴纳） 4个税1%（144㎡以下满5年免交，按现行房屋评估价值缴纳。执行新国五条的，按差额的20%缴纳。） 5交易税住宅6元/㎡， 6核档费及工本费住宅110元

• 问二手房的交易税费如何计算
  

  二手房交易的各种税费按照下面的方式算：（一）1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。（二）1、满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。（三）营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。（六）房屋产权登记费：80.00元。（七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。以上就是关于房产过户所需要准备的费用，其实一套房真正要多少过户费用，最后要根据以上标准进行计算。

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