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新房交房注意事项细节有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索...
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交付注意事项具体如下：1、首先要到物业部门查看的资料部分，下面这些资料需要查验：1、房屋的《住宅质量保证书》－可带走2、《住宅使用说明书》－可带走3、《竣工验收备案表》4、面积测量表5、管道分布竣工图（水．强电．弱电．结构）－可带走一般在10分钟内查看完资料。二．验证面积。合同和价格多退少补的问题：确认销售合同附图与现实是否一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看看和它的区别，一般在3％以内，3％以内不考虑，超出部分需要处理。建议合同误差2％，但最好不要超过5％）。一般来说，这需要的时间因人而异。时间是30－40分钟。看完那些资料，基本可以去验收房子。提示：暂时不要交一些物业费和相关费用。这个时候物业会催你交货，可以和他们交流。验收后，交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、入口门钥匙、邮箱钥匙等。然后就可以和物业人员一起去房子了。3、需要检查的具体事项：（1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否开裂；（阳台裂缝危险）提示：由于新房空关时间较长，门窗轨道会有一些灰尘和建筑垃圾，一定不要冲动，用蛮力推拉门窗。当你感到堵塞时，仔细检查，用扫帚看清楚。（2）检查墙壁的平整度。是否渗水。是否有裂缝提示：特别是检查一些墙壁是否有水迹，尤其是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等场所。如果有，一定要尽快查明原因。（3）仔细检查地面是否有空壳开裂。小贴士：如果有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修时很容易打破地板，阻碍邻里关系。上述2－3个可用工具小锤子和塞尺。（4）水、电、煤是否畅通正常使用。大开水龙头查漏堵，尽量让水流大一点．急一点，先看水压，再试试排水速度。（一般新房会给业主配一个简单的龙头）。用万用表测量各强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各分闸是否完全控制各分支线路。（5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房卫生、阳台地漏等，基本上每个下水口应灌两盆水，应听到咕噜咕噜的声音和表面无积水。提示：做好这些工作后，确认没有问题，尽快把这些突出的下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一个塑料袋盖住水口，然后再捆实，而像地漏这样的下水需要塞实（记得留一个可以拉掉的地方）。（6）接受地面下水。卫生间放水，浅浅（50ｐｘ左右）。然后约楼下业主24小时后查看卫生间天花板。提示：所有用水后，打开水表，看清水表数字，记录下来，记录电表数字。（7）测量建筑物的层高，使用5米卷尺。
买房是大事，交房的时候不能马虎。交房时发现房屋现状与合同和承诺不一致的，应当拒绝签字，以免影响其合法权益。交房时要注意以下几个方面：一是查看、核实、取得以下材料原件或盖章复印件：《住房质量保证书》、《住房使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积测量表、管道分布竣工图、《建筑工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》，签字时注明建筑状况不明；二是核实销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否有差异；第三，可以找专人携带相应具辅助验收，检查房屋是否有渗漏，确保配套设施齐全。
交付注意事项一：房地产开发商必须已取得《建筑工程竣工备案表》。第二：我们常说的两本书的质量保证书和使用说明书；开发商现在交房时应该提供。三是开发商已经获得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早得到解决。首先，接到入住通知后，要判断开发商是否如期交房。逾期交房的，应当提出处理建议，并根据开发商的回复决定是否去收房，按照通知中约定的时间去收房。收房时，首先检查开发商提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收。与开发商交接时，应注意以下问题：1。检查入住房屋是否与购房合同、附件和补充协议不符。入住前，应向开发商提出。如果不符合要求，应该更换。；2、判断面积是否有误差，误差比是否超过3％，；3、自行检查房屋质量。如发现结构问题，应向开发商提出，并向政府有关部门报告。；如果发现非结构性问题，应在与开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定期限内进行维修。
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