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按规定五年以上的普通住房交易若要免税，须先至当地部门办理免税申请，若无法提供免税证明，国土部门将一律按非普通住宅代征5.8%的差额营业税。也就是说，交易五年以上的普通住宅免交营业税，而非普通住宅则要交纳5.8%的差额营业税。免税申请所需资料： 1、书面申请； 2、《人减免税（费）申请表》； 3、交易双方原件及复印件； 4、或完税凭证或购房发票原件及复印件； 5、房屋购买合同、房屋销售合同原件及复印件； 6、税务机关要求的其他资料。
1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到您还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。 2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。
一、以广州地区为例，个人如需查询名下房产，只需携带申请人本人有效身份证明原件（如有曾用名，需携带户口本原件）。 二、查询办理步骤 1、取号：申请人到档案利用窗口取号，领取《个人名下房地产登记情况查询证明申请表》； 2、填表：填写《个人名下房地产登记情况查询证明申请表》； 3、查询：符合条件的打印《个人名下房地产登记情况查询证明》； 4、取件：领取《个人名下房地产登记情况查询证明》。 各地个人房产查询证明所需条件不尽相同，以当地政策为准。
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