婚后父母出首付新婚姻法是怎样规定的

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• 问新婚姻法婚前单方父母付首付后，房屋如何分割
  

  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。夫妻婚后购房，一般属于夫妻共有财产，首付由一方父母出资，后续资金或贷款由夫妻共同偿还，如果双方离婚，房产各分一半，对于一方父母出资，可以作为借款或赠与处理。

• 问婚后买房父母出首付
  

  （1）如果是希望离婚房产由儿子一人享有的话，男方父母可以保存自己支付了全部首付款的证据，并且将房子登记在儿子一个人名下，这样一来房子视为儿子的个人财产，离婚时儿媳无权分割房产，只能要求分割婚后共同还贷及对应增值部分。 （2）如果父母是想保障自己对房子的权利的话，可以与儿子儿媳签订一份财产协议，约定产权归属、条件、出资等问题。协议只要不违反法律强制性规定，就是有效的。财产协议可以自己起草，也可以请律师起草，如果不放心的话，可以进行公证，也可以请律师见证。

• 问婚后买房父母出首付是谁的
  

  对于婚后父母出首付购房，在实际的生活当中非常的常见。相关法律明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。此处分以下三种情况分别进行解答： 一、若父母的出资系借款的性质及首付款，作为父母出借给夫妻的款项。此时房屋登记在夫妻一方或者双方的名下，这房屋属于夫妻双方共同所有。 二、若父母的出资属于赠与的行为，房屋登记在夫妻一方或者双方名下的，则该房屋仍属于夫妻共同所有。 三、若父母的出首付系为购房进行出资的话，房子登记在父母和夫妻一方，或是双方名下的，则房屋属于父母和夫妻一方或者双方的共同所有，系各方的共同财产。

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